Zašto cene nekretnina i dalje rastu i kada se može očekivati njihov pad?

Kriza na tržištu nekretnina počinje polako da se oseća i kod nas, ali se manifestuje kroz blagi pad tražnje za kupovinom stanova iako to još uvek ne utiče na cenu. Takvi podaci su zabeleženi lokalno, naviše u Beogradu, dok u ostatku Srbije cene i dalje ostaju visoke uz visoku tražnju.

Zašto su stanovi toliko traženi? Zbog čega cena ne pada i kada se to može očekivati? Da li kupci treba da sačekaju pad cena ili je bolje da sada kupe željene nekretnine?

Pročitajte sve informacije u nastavku teksta i donesite najbolje odluke o kupovini ili prodaji svojih nekretnina na osnovu pokazatelja od početka godine i predviđanja kretanja cene u narednom periodu.

Kakve su cene stanova u prvoj polovini 2023.godine?

Cene stanova nastavljaju svoj rast iz tromesečja u tromesečje, ali se taj trend usporava što je dobra naznaka da će doći i do pada cene u nekom narednom periodu.

U prva četiri meseca cene su porasle za 12,8%, a novogradnja čak za 8%. To su procenti koji stabilno rastu iz meseca u mesec pa kada se uzme bazna 2019.godina, prema Republičkom geodetskom zavodu, nekretnine su za 4,5 godine poskupele čak za 55%. 

To su neverovatni iznosi kada se ima na umu da u ovaj period spada kriza izazvana pandemijom Covid-19, ali i ekonomskom krizom koja globalno zahvata svet. Svi ti činioci govore da bi ta cena trebalo odavno da padne drastično, ali se to nije dogodilo.

Dolazak stranaca je produžio period i podigao iznose pa su nekretnine i dalje skupe, a cene i dalje rastu.

U drugom tromesečju cene su porasle za 11,9% što je mala, ali jasna tendencija koja ide u smeru stagnacije cene i njegovog pada na neke realne vrednosti.

Prema pokazateljima, opada i uzimanje stambenih kredita, ali to još uvek ne utiče na tražnju značajno pa ni ona ne može da utiče na cenu. 

Ipak ukupan obim kupoprodaje je u drugom tromesečju pao za 20% i kada se uzme period od prva četiri meseca kada je pad bio 15% jasan je pokazatelj da se trgovanje usporava i najviše u Beogradu.

Stručnjaci tvrde da je od decembra meseca tržište nekretnina u stagnaciji, ali da se to još uvek ne manifestuje na cene previše, osim kao postepeno usporavanje rasta cena i manji obim prometa i to tamo gde su cene i najviše. Notari nemaju toliko posla, agencije za nekretnine nemaju toliki pritisak, a kupci u glavnom kupuju za gotovinu.

Kretanje cena nekretnina do kraja godine

Cene starogradnje su se usporile i stagniraju još od novembra prošle godine, ali novogradnja nastavlja da raste pa to i podiže cene nekretnina u ukupnom obimu.

Prema statistici RGZ svuda se beleži postepen rast pa dok se u Beogradu na vodi plaća najskuplji stan za 9.400€ po kvadratu, u susednom Novom Sadu u Garden Hill je cena mnogo niža i iznosi 1.600€.

Dakle, iznosi se razlikuju od grada do grada, od naselja do naselja, ali se prvi efekti usporavanja tržišta očekuju upravo u delovima gde su cene bile previsoke i ponuda stanova veća.

Očekuje se da će cene osetnije zaustaviti svoj rast krajem ove godine, tačnije od novembra 2023.godine kada će i kupoprodaja biti manja. Trenutno i dalje velika tražnja utiče na cenu, a pošto je 4 puta veća od ponude jasno je da je to veliki pritisak i da svaka ponuđena nekretnina ima po nekoliko interesenata.

Treba naglasiti i to da je ove godine izdato oko 20% manje građevinskih dozvola što znači da ćemo u budućnosti imati i manji obim novogradnje. Za to je zaslužna pre svega manja razlika između troškova gradnje i zarade. Cene repromaterijala skaču, postoji manjak radnika, a očekuje se pad cene kvadrata što je mnogim investitorima bio znak za uzbunu i obazrivije pristupanje budućoj izgradnji.

Ljudi će uvek da kupuju nekretnine i traže kvalitet

Iako je cena viša, ali uvek će biti veliki broj zainteresovanih za luksuzne nekretnine i dobru ponudu u okviru svake zgrade pa zato se sve češće grade stambeni kompleksi i luksuzna naselja.

Kupcima je važno da imaju obezbeđen parking, garažu, video nadzor, lift… Ovo nisu previše veliki zahtevi, ali mnoge zgrade nemaju ni osnovne uslove koji su veliki problem u velikim gradovima i značajno otežavaju normalno funkcionisanje. Zbog toga će uvek dolaziti do pojave velike tražnje i više cene za nekretnine koje vrede.

Da li ćete kupiti stan po trenutnim iznosima ili čekati eventualni pad cene je isključivo samo vaša odluka. Treba imati na umu i da inflacija raste pa i vrednost novca opada što vas može i tada staviti na dilemu i odlučivanje da li ipak kupiti nekretninu ili trenutno odustati od toga.

Da li ste vi budući kupac stana ili kuće? Da li bi pratili kretanje cena i čekali njihov pad ili bi sada kupili nepokretnost? Pišite nam komentare nakon čitanja teksta.

Srodni tekstovi:

Najvažniji trenuci u profesionalnim karijerama slavnih

Slavne osobe svojim postignućima i životnim pričama često inspiriraju milijune ljudi diljem svijeta....

Detaljnije

Savjeti za peglanje veša

Pravilno glačanje ključno je za održavanje optimalnog izgleda i dugovječnosti naše garderobe....

Detaljnije

Stvari koje treba da znate o zubnim implantatima

Kad god ste bili kod zubara, verovatno ste videli modele ili literaturu o protezama, krunicama ili p...

Detaljnije

Kako odabrati savršene naušnice za svaku priliku

Naušnice su jedan od najvažnijih i najsvestranijih modnih dodataka koje možete nositi. One ne...

Detaljnije